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ずばり、外壁塗装の相場は、使用する塗料が大きく関わってきます。これ以外にも付帯工事によっても費用が変わってくるため注意が必要です。
適切な価格で外壁塗装をしたい、そんなあなたに外壁塗装の相場観についてご説明します。
外壁塗装の相場
まず、費用ですが概ね以下の通りとなります。
20坪2階 40-100万円
30坪2階 110-130万円
40坪2階 130-160万円
※1坪は約3.3平方メートル
もちろん、状況によって変わってきますが それなりに費用がかかることがお解りいただけるかと思います。
塗装をするだけなのに何故こんなにも費用がかかるのか、不思議に思われる方もいらっしゃるでしょう。外壁塗装をする上では、考慮すべき点が何点かあります。ここからは、その点についてご説明します。
相場に関連するもの
外壁塗装に関する相場を考える上で、いくつか考慮すべき点があります。順を追って解説します。
1 坪数
しかし、延床面積が大きければ大きいほど、外壁面積も増えていきます。塗装面積が多ければ、自然と費用がかかってきます
更に、平屋建てなのか、二階建てなのか、はたまた三階建てなのか、これによっても外壁の面積は変わってきます。
2 塗料
単純に塗装だけをするのであれば、塗料の費用は概ね以下の通りとなります。
塗料 1㎡当たりの単価
アクリル塗料 1000円~1500円
ウレタン塗料 1800円~2500円
シリコン塗料 2500円~3500円
ラジカル制御 3500円~4500円
フッ素塗料 3500円~5500円
無機塗料 4500円~5500円
各塗料の性質、メリット・デメリットについてはここでは割愛しますが、用途によって使い分けることが重要です。
3 足場、養生などの付帯作業
外壁塗装は単に塗装すればよいわけではありません。塗装をするにあたり様々な付帯作業が発生します。例えば、以下のような作業があります。
・足場設置(鉄筋骨組み、メッシュシート貼り)
・養生
・塗装前の高圧洗浄
・破損個所の補充(コーキング)
・下地処理(下塗り、中塗り)
・その他付帯工事(軒天・破風板・胴差・水切り・雨樋 各部位塗装)
それに伴い、作業費用自体が変わってきます。更に、塗料以外の部材(コーキング材、鉄パイプ、養生材、メッシュシートなど)の費用も考慮しなければなりません。付帯作業を考慮してみると、おおよその相場観は以下の通りとなります。(30坪の場合のモデルケース)
塗料種類 ウレタン シリコン ラジカル制御 フッ素
足場 100,000円 100,000円 100,000円 100,000円
養生 20,000円 20,000円 20,000円 20,000円
高圧洗浄 20,000円 20,000円 20,000円 20,000円
外壁塗装 247,500円 346,500円 445,500円 544,500円
付帯塗装 100,000円 100,000円 100,000円 100,000円
諸経費 50,000円 50,000円 50,000円 50,000円
合計 537,500円 636,500円 735,500円 834,500円
上記の通り、費用もそれなりにかかってきます。
4 リフォームするか否か
その場合、リフォームが必要です。もちろん、更に費用が上乗せされます。
一概に価格は言えませんが、外壁のひび割れを充填するコーキングから、そもそも建材を変えてしまう(例えば、モルタルをサイディングに変えてしまう)など千差万別です。
見積もりを取ろう
それを防ぐためにも、発注前の見積もりは必ず複数業者から取るようにしましょう。
世田谷区と大田区の外壁塗装の相場
ここでは一例として「東村山」「世田谷区」「大田区」の外壁塗装相場について見ていきます。
東村山
外壁塗装の費用相場は、おおよそ以下のようになっているようです。(30坪の場合、総工費)
工事の範囲 概算
外壁塗装だけ 約40万円~85万円
外壁塗装と屋根塗装 約60万円~100万円
大田区
概算では以下の通りとなります。
工事の範囲 概算
外壁塗装だけ 約67万円~100万円
外壁塗装と屋根塗装 約84万円~135万円
世田谷区
相場としては、
工事の範囲 概算
外壁塗装だけ 約70万円~106万円
外壁塗装と屋根塗装 約99万円~160万円
となり、金額的にも高い地域となっています。
東村山であれば、古くから建築されている住宅が多く(大田区も古民家が多い)、世田谷区となれば、いわゆる高額所得者が住んでいる住宅が多いため外観にも相当費用をかけています。
このように費用概算には振れ幅があります。そのため、先ほどお話した通り、複数業者からの見積もりは必ず取るようにしましょう。
まとめ
外壁塗装をする上で、いくつかの要素により相場が変わってきます
改めて平均的な相場を見ると
20坪2階 40-100万円
30坪2階 110-130万円
40坪2階 130-160万円
※1坪は約3.3平方メートル
です。(あくまで参考価格のため、複数の業者から詳細な見積もりを取得するようにしてください)相場観を考える上で一番重要な要素は使用する塗料ですが、付帯作業、部材についても頭の片隅に入れておく必要があります。せっかく費用をかけて外壁塗装をするのなら、適切な価格で作業してもらいたいですよね。
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