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苦労して手に入れたマイホーム。しかし、ローンを払い終わらないうちに経年劣化し、気がつけば外壁もボロボロ。そんな時、外壁塗装をしてみよう、と思い立つのではないでしょうか。   しかし、いざ取り組もうとしても相場観がわからない、と困ってしまうものです。   外壁塗装の費用を知っておけば、無駄な出費を減らすことができますし、何より適切な価格で作業してもらうことができます。更に、外壁塗装をすればマイホームの耐久性をあげることができます。
ずばり、外壁塗装の相場は、使用する塗料が大きく関わってきます。これ以外にも付帯工事によっても費用が変わってくるため注意が必要です。
適切な価格で外壁塗装をしたい、そんなあなたに外壁塗装の相場観についてご説明します。

外壁塗装の相場

まず、費用ですが概ね以下の通りとなります。

20坪2階       40-100万円

30坪2階      110-130万円

40坪2階      130-160万円

※1坪は約3.3平方メートル

もちろん、状況によって変わってきますが それなりに費用がかかることがお解りいただけるかと思います。
塗装をするだけなのに何故こんなにも費用がかかるのか、不思議に思われる方もいらっしゃるでしょう。外壁塗装をする上では、考慮すべき点が何点かあります。ここからは、その点についてご説明します。

相場に関連するもの

外壁塗装に関する相場を考える上で、いくつか考慮すべき点があります。順を追って解説します。

1 坪数

まず、坪数です。坪数は延床面積で外壁とは直接関係無いような気がします。
しかし、延床面積が大きければ大きいほど、外壁面積も増えていきます。塗装面積が多ければ、自然と費用がかかってきます
更に、平屋建てなのか、二階建てなのか、はたまた三階建てなのか、これによっても外壁の面積は変わってきます。

2 塗料

単純に塗装だけをするのであれば、塗料の費用は概ね以下の通りとなります。

塗料                 1㎡当たりの単価

アクリル塗料         1000円~1500円

ウレタン塗料         1800円~2500円

シリコン塗料         2500円~3500円

ラジカル制御    3500円~4500円

フッ素塗料           3500円~5500円

無機塗料           4500円~5500円

各塗料の性質、メリット・デメリットについてはここでは割愛しますが、用途によって使い分けることが重要です。

3 足場、養生などの付帯作業

外壁塗装は単に塗装すればよいわけではありません。塗装をするにあたり様々な付帯作業が発生します。例えば、以下のような作業があります。

 

・足場設置(鉄筋骨組み、メッシュシート貼り)

・養生

・塗装前の高圧洗浄

・破損個所の補充(コーキング)

・下地処理(下塗り、中塗り)

・その他付帯工事(軒天・破風板・胴差・水切り・雨樋 各部位塗装)

 

それに伴い、作業費用自体が変わってきます。更に、塗料以外の部材(コーキング材、鉄パイプ、養生材、メッシュシートなど)の費用も考慮しなければなりません。付帯作業を考慮してみると、おおよその相場観は以下の通りとなります。(30坪の場合のモデルケース)

 

塗料種類           ウレタン   シリコン   ラジカル制御        フッ素

足場          100,000円 100,000円       100,000円       100,000円

養生           20,000円 20,000円        20,000円        20,000円

高圧洗浄     20,000円 20,000円        20,000円        20,000円

外壁塗装    247,500円 346,500円       445,500円       544,500円

付帯塗装    100,000円 100,000円       100,000円       100,000円

諸経費        50,000円 50,000円        50,000円        50,000円

合計          537,500円 636,500円       735,500円       834,500円

 

上記の通り、費用もそれなりにかかってきます。

4 リフォームするか否か

年数を経たものは経年劣化により外壁にひびが入っていたりします。外壁そのものの見た目を変えたい、といった要望があるかもしれません
その場合、リフォームが必要です。もちろん、更に費用が上乗せされます。
一概に価格は言えませんが、外壁のひび割れを充填するコーキングから、そもそも建材を変えてしまう(例えば、モルタルをサイディングに変えてしまう)など千差万別です。

見積もりを取ろう

先ほどご説明した通り、塗料一つとっても費用には振れ幅があります。足場組み、養生も業者にとっては作業費用が変わってきます。中には不要な作業を混ぜ込んだり、思わず首を傾げたくなるような価格を請求する業者もいます。いわゆる悪徳業者です。
それを防ぐためにも、発注前の見積もりは必ず複数業者から取るようにしましょう。

世田谷区と大田区の外壁塗装の相場

ここでは一例として「東村山」「世田谷区」「大田区」の外壁塗装相場について見ていきます。

東村山

外壁塗装の費用相場は、おおよそ以下のようになっているようです。(30坪の場合、総工費)

 

工事の範囲                    概算

外壁塗装だけ                  約40万円~85万円

外壁塗装と屋根塗装         約60万円~100万円

大田区

概算では以下の通りとなります。

工事の範囲                    概算

外壁塗装だけ                  約67万円~100万円

外壁塗装と屋根塗装         約84万円~135万円

世田谷区

相場としては、

工事の範囲                    概算

外壁塗装だけ                  約70万円~106万円

外壁塗装と屋根塗装         約99万円~160万円

となり、金額的にも高い地域となっています。

このように、住んでいる地域によって外壁塗装の相場も変わってくるため、適正価格を見極める必要があります。
東村山であれば、古くから建築されている住宅が多く(大田区も古民家が多い)、世田谷区となれば、いわゆる高額所得者が住んでいる住宅が多いため外観にも相当費用をかけています。
このように費用概算には振れ幅があります。そのため、先ほどお話した通り、複数業者からの見積もりは必ず取るようにしましょう。

まとめ

外壁塗装をする上で、いくつかの要素により相場が変わってきます
改めて平均的な相場を見ると

20坪2階       40-100万円

30坪2階      110-130万円

40坪2階      130-160万円

※1坪は約3.3平方メートル

です。(あくまで参考価格のため、複数の業者から詳細な見積もりを取得するようにしてください)相場観を考える上で一番重要な要素は使用する塗料ですが、付帯作業、部材についても頭の片隅に入れておく必要があります。せっかく費用をかけて外壁塗装をするのなら、適切な価格で作業してもらいたいですよね。

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