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外壁塗装を長持ちさせたいならば、ずばり、塗料選びが肝心です。その中でも、耐用年数だけ見るのであればフッ素樹脂塗料が一番です。ただし、もちろんデメリットもあります。そのため用途に応じた塗料選びが重要になってきます。
加えて、外壁補修によって外壁そのものの強度を増すことも必要ですし、時には外壁材そのものを強度の高いものにすることも必要でしょう。
これを実行するためには、適切な業者を選定することも重要な要素になってきます。同時に、私たち自身も適切な知識を持つ必要があります。
外壁塗装をご検討の皆さんに、外壁塗装を長持ちさせるコツをお教えします。
外壁塗装をする時期
外壁塗装を見直す時期は概ね10年と言われています。これは、塗料の耐久性が主な要因ですが、外壁そのものの耐久性も関係してきます。外壁そのものの耐久性も、モルタル、サイディングボードなど様々ありますが概ね10年程度です。塗料に関しても10年ほど経つと経年劣化してきます。色あせ、油膜の汚れ、劣化が目立ってきます。
長持ちに関連するもの
順を追って解説します。
1 塗料
各塗料の性質の詳細については割愛しますが、概ね以下のような使われ方をしています。
＜フッ素樹脂＞
耐久性が高く耐用年数は12年から20年ほどです。
＜ラジカル制御樹脂＞
塗料を劣化させるラジカルと呼ばれる物質を抑制する塗料です。耐用年数は12年から15年です。
＜シリコン樹脂＞
現在最も多く使用されている塗料で費用の割に耐久性に優れています。耐用年数は8年から15年です。
＜ウレタン樹脂＞
以前はよく使用されていた塗料で費用対効果のバランスが良いです。耐用年数は5年から10年です。
＜アクリル樹脂＞
最も安価な塗料で昔はよく使用されていました。現在ではシリコン樹脂塗料、ウレタン樹脂塗料にとって代わられています。耐用年数は3年から8年です。
2 塗り方
外壁を長持ちさせるためには最低でも三回塗装が必要です。塗装は以下の通り行います。
下塗り 下処理した外壁に対して行います。上塗りした塗料の付着が良くなります。
中塗り 最終的な仕上げの前に一度行います。通常は上塗りと同じ色で塗装します。
上塗り 最終的な仕上げの塗装となります。ムラが出ないように丁寧に塗装します。
3 補修工事、下処理
具体的には、ヒビが入った部分の補修（コーキング）を行います。ひびが入った部分にコーキング材を流し込み、ひび割れ部分の補修を行います。外壁に欠けがある場合は、補修材で補強することも必要です。
こうした補修工事によって外壁に強度を持たせます。
下処理をすることも大切です。具体的には、高圧洗浄によって外壁の汚れや油膜を落とします。汚れがついたままでは、塗装した後の塗料のノリが悪くなり、すぐに劣化してしまいます。
4 外壁材
これまでの日本の家屋の多くはモルタル壁（セメントに砂利を混ぜ込んだ外壁材）が使われてきました。サイディングが普及する前までは、日本の木造住宅の大半がモルタル外壁でした。
近年では、より耐火性、耐震性に優れたサイディング壁が使用されるようになっています。さらにALC外壁と呼ばれるものも使用されるようになっています。
各外壁材の特徴は以下の通りです。
＜モルタル＞
・ひび割れが起こりやすい
・汚れが目立ちやすい
＜サイディング＞
・断熱性が優れている
・耐震性が優れている
・耐凍害性が優れている
・コストパフォーマンスが良い
＜ALC外壁＞
・耐久性が優れている
・耐火性が優れている
・耐震性が優れている
・断熱性が優れている
場合によっては、既存モルタルの外壁をサイディングへ張り替えすることも検討する必要があります。
業者との打ち合わせを事前に行おう
現状外壁がどうなっているのか伝えた上で、外壁塗装を長持ちさせるために何をするのか、作業工程をしっかりと確認することが必要です。（都内で言えば、（例えば、東村山、世田谷区、大田区などでは）作業工程自体は変わらないはずなので、余計な作業が無いか確認することが必要です。）
通常、業者は見積もり作成時に下調べをします。もちろん、見積もり作成のためではありますが、現状を知ることで、外壁塗装を長く保てるために必要な作業項目を洗い出すからです。従って、現地調査をしない業者はもってのほか、絶対に作業を依頼してはいけません。
業者によっては通り一辺倒の作業をしただけで、塗装を長持ちさせるために何をしたら良いか考えていない人たちもいます。納得がいくまで打ち合わせを行いましょう。
場合によってはリフォームも検討
こういったケースでは外壁そのものをリフォームすることも検討してください。
もちろん、その分費用は膨れ上がりますが、せっかく建てたマイホームを長持ちさせるためにも、雨風をできるだけしのげるようするためにも、外壁そのものをリフォームすることも時には考慮が必要です。
まとめ
改めてポイントを整理すると
・耐久性ならフッ素樹脂塗料が断トツ。
ただし
・外壁の強度を増すために補修工事が必要
・経年劣化が激しいものは外壁材の交換も検討する
・丁寧な作業をしてくれる業者を選定する
です。
費用を考える上では必ず複数の業者から見積もりを取得し、比較検討しましょうせっかくの外壁塗装、どうせするなら少しでも間が持ちさせたいものです。
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